Bezúročný úvěr pro bytové domy a SVJ 2026: Kolik lze získat a kdo může požádat?

Rekonstrukce bytového domu: technické i finanční rozhodnutí

U bytových domů není hlavním problémem pouze cena fasády nebo střechy. Výbor SVJ musí připravit podklady, vysvětlit vlastníkům přínosy, zajistit rozhodnutí a financování a udržet projekt v souladu s pravidly podpory. Bezúročné financování NZÚ 2026 může významně snížit úrokové náklady podporované části rekonstrukce, ale nenahrazuje poctivý rozpočet ani schválení úvěru bankou.

V této větvi programu jsou oprávněnými žadateli společenství vlastníků jednotek a bytová družstva. Samostatný vlastník celého domu v podobě s.r.o. není automaticky oprávněným žadatelem. Rovněž samotná existence SVJ nestačí, pokud nejsou splněny další vlastnické testy.

Maximální rámce na jednu bytovou jednotku

Pro dílčí renovaci bytového domu je stanoveno nejvýše 250 000 Kč na byt. U komplexní renovace činí horní rámec až 750 000 Kč na byt. Celková suma se musí odvíjet od skutečných podporovaných opatření, způsobilých nákladů a dalších pravidel. Banka následně individuálně posuzuje schopnost SVJ nebo družstva úvěr splácet.

U bytových domů program zpravidla omezuje kompenzované období na 10 let při úvěru do 1,5 mil. Kč a na 15 let při vyšší částce. Konkrétní splatnost určuje smlouva s bankou.

Model: SVJ se dvanácti byty

U domu s 12 byty lze jednoduše spočítat horní početní limity: 12 × 250 000 Kč = 3 mil. Kč při dílčí renovaci a 12 × 750 000 Kč = 9 mil. Kč při komplexní renovaci. Tento výpočet není rozhodnutím SFŽP ani příslibem banky. Skutečný rámec může být mnohem nižší a závisí na technickém rozsahu a doložených nákladech.

Například pokud je způsobilá investice menší než početní strop, nelze rozdíl libovolně utratit za jiné stavební práce. Také není správné mechanicky dělit splátku úvěru stejným počtem bytů, pokud se skutečné vlastnické podíly a pravidla rozúčtování liší.

Klíčová je vlastnická struktura

Před posuzováním projektu musí být jasné, kdo je žadatelem, kolik je právně vymezených jednotek a kdo je vlastní. U SVJ a družstev se podle závazných pokynů prověřuje souhrnný podíl vybraných právnických osob (zpravidla nejvýše 50 %) a koncentrace bytů u jednoho vlastníka (zpravidla nejvýše čtvrtina), s přesně vymezenými výjimkami. Posuzuje se podíl, typ vlastníka a počet relevantních jednotek, ne pouze jednoduchý počet firem.

Rizikový příklad: všech 12 bytů vlastní jedna s.r.o. Vlastnická struktura a forma žadatele nevyhoví této větvi programu. Pouhé „založení SVJ“ bez skutečné právní změny nezakládá automatický nárok. Případnou jinou podporu pro firemního vlastníka je třeba hledat samostatně.

Co lze u bytového domu řešit

Vedle zateplení obvodového pláště, střechy nebo výměny výplní může projekt podle pravidel zahrnovat modernizaci zdrojů energie, vybrané systémy větrání a fotovoltaiku. Každá oblast má technické limity. U FVE se například zkoumá využití vyrobené elektřiny v bytech a splnění požadavků na připojení a případné sdílení. U komplexní renovace se prověřuje energetický výsledek celé budovy a povinné zaregulování otopné soustavy.

Bonus pro vybrané nízkopříjmové domácnosti

U komplexní renovace může být dostupný bonus pro jednotlivé domácnosti, které prokážou příslušné podmínky. Podle rámce programu činí až 2 000 Kč/m² na započitatelnou plochu nejvýše 60 m², tedy modelově maximálně 120 000 Kč na způsobilý byt. Nejde o automatický bonus všem jednotkám. Individuální doklady o příjmech je nutné chránit a neposkytovat je bez důvodu všem vlastníkům domu.

Postup pro výbor SVJ: sedm kroků

1. Prověřte právní formu a vlastníky. Zpracujte matici vlastník – jednotka – podíl – typ osoby.

2. Připravte technickou diagnózu. Fasáda, střecha, okna, vytápění, rozvody, větrání, skutečné spotřeby.

3. Vyberte rozsah renovace. Porovnejte dílčí a komplexní variantu podle přínosu a financí.

4. Objednejte předepsané podklady. Renovační pas či energetické hodnocení, PENB a projekt podle příslušné větve.

5. Vypracujte finanční model. Zahrňte splátky, správu domu, rezervu a rozdělení nákladů podle skutečných právních vztahů.

6. Zajistěte usnesení a mandát. Schválení vlastníky musí odpovídat právu, stanovám a konkrétní smlouvě.

7. Podejte žádost a řešte banku. Závěr Fondu a bankovní úvěr jsou dva samostatné kroky.

Časté omyly

Má každý byt automaticky nárok na 750 000 Kč? Ne. Jde o horní rámec na jednotku u komplexní renovace, nikoliv přímou platbu vlastníkovi.

Může žádat bytový dům vlastněný jedinou s.r.o.? Ne automaticky v této větvi. Zde jsou oprávněnými žadateli SVJ a bytová družstva při splnění ostatních testů.

Je bonus 120 000 Kč pro každý byt? Ne. Závisí na konkrétní nízkopříjmové domácnosti a dalších pravidlech.

Závěr

Pro SVJ je nejbezpečnější začít právní a technickou diagnostikou. Potom teprve porovnávat nabídky, vyčíslovat podporu a předkládat vlastníkům plán závazků. Zabráníte tak situaci, kdy se dům rozhodne pro investici, která nemá schůdné financování.

Chcete poradit s konkrétní nemovitostí?

Chci konzultovat financování SVJ Otevřít poptávkový formulář →

Odborné zdroje a odkazy

• https://novazelenausporam.cz/bezurocny-uver/

• https://novazelenausporam.cz/caste-dotazy/bezurocny-uver/

• https://novazelenausporam.cz/dokumenty/

Informace k NZÚ vycházejí ze zdrojů ověřovaných v říjnu 2026 a z expertní příručky NZÚ 2026. Pro konkrétní žádost vždy rozhoduje aktuální znění příslušných závazných pokynů, skutečné podklady a rozhodnutí odpovědných institucí.