Hypoteční kalkulačka: orientační splátka a scénáře
Propočítejte vlastní předpoklady a porovnejte scénáře. Skutečnou nabídku, náklady i schválení stanoví banka; tento nástroj je nenahrazuje.
Výsledek je orientační model podle zadaných předpokladů, nikoli příslib schválení. Konečné posouzení provede konkrétní poskytovatel.
- Výsledky bez zadání kontaktu
- Transparentní předpoklady
- Pravidla podle zdrojů ČNB
Zvolte údaje, které chcete porovnat.
Společné vstupy
Standardní horní hranice LTV je 80 % odhadní hodnoty zástavy. Obecné limity DTI a DSTI nejsou nyní stanoveny jako závazné hranice. V kalkulačce se zobrazují pouze informativně.
Vstupy pro výpočet splátky
- Měsíční splátka
- Výše hypotéky
- Potřebné vlastní zdroje
- LTV
- DTI
- Splátka při sazbě +2 p. b.
- Celkem zaplaceno
- Z toho úroky
- Posouzení zadané hypotéky
Nízké LTV samo o sobě neznamená, že novou splátku unesete. Schopnost splácet posuďte v druhém režimu kalkulačky.
Výpočet dostupnosti má vlastní vstupy o příjmech a dluzích — příjmy, výdaje domácnosti ani stávající splátky se z tohoto režimu nepřenášejí a je potřeba je zadat zvlášť. Přepnutí režimu nic nepřepíše: rozepsané hodnoty v obou režimech zůstanou zachované.
| Rok | Splacená jistina | Zaplacené úroky | Zbývá doplatit |
|---|---|---|---|
| 1 | 82 476 Kč | 198 127 Kč | 3 917 524 Kč |
| 2 | 86 696 Kč | 193 907 Kč | 3 830 828 Kč |
| 3 | 91 131 Kč | 189 472 Kč | 3 739 696 Kč |
| 4 | 95 794 Kč | 184 809 Kč | 3 643 902 Kč |
| 5 | 100 695 Kč | 179 908 Kč | 3 543 208 Kč |
| 6 | 105 847 Kč | 174 757 Kč | 3 437 361 Kč |
| 7 | 111 262 Kč | 169 341 Kč | 3 326 099 Kč |
| 8 | 116 954 Kč | 163 649 Kč | 3 209 145 Kč |
| 9 | 122 938 Kč | 157 665 Kč | 3 086 207 Kč |
| 10 | 129 228 Kč | 151 376 Kč | 2 956 979 Kč |
| 11 | 135 839 Kč | 144 764 Kč | 2 821 140 Kč |
| 12 | 142 789 Kč | 137 814 Kč | 2 678 351 Kč |
| 13 | 150 094 Kč | 130 509 Kč | 2 528 256 Kč |
| 14 | 157 773 Kč | 122 830 Kč | 2 370 483 Kč |
| 15 | 165 845 Kč | 114 758 Kč | 2 204 638 Kč |
| 16 | 174 330 Kč | 106 273 Kč | 2 030 307 Kč |
| 17 | 183 250 Kč | 97 354 Kč | 1 847 058 Kč |
| 18 | 192 625 Kč | 87 978 Kč | 1 654 433 Kč |
| 19 | 202 480 Kč | 78 123 Kč | 1 451 953 Kč |
| 20 | 212 839 Kč | 67 764 Kč | 1 239 114 Kč |
| 21 | 223 728 Kč | 56 875 Kč | 1 015 385 Kč |
| 22 | 235 175 Kč | 45 428 Kč | 780 210 Kč |
| 23 | 247 207 Kč | 33 396 Kč | 533 003 Kč |
| 24 | 259 854 Kč | 20 749 Kč | 273 149 Kč |
| 25 | 273 149 Kč | 7 454 Kč | 0 Kč |
- Sazba je uživatelsky nastavitelná modelová sazba, nikoli nabídka konkrétní banky.
- Kalkulace předpokládá neměnnou zadanou sazbu po celý modelovaný horizont. Doba fixace není samostatným výpočtovým vstupem a kalkulačka nepředpovídá sazbu po refixaci.
- Splátka je standardní anuitní splátka bez pojištění, bankovních poplatků, daňových odpočtů a mimořádných splátek.
- Modelový maximální podíl příjmu na všech splátkách je bezpečnostní předpoklad této kalkulačky, nikoli limit ČNB ani příslib banky.
- Příjem z pronájmu zadává uživatel v částce, kterou považuje za bankou uznatelnou. Kalkulačka nepoužívá skrytý koeficient.
- Zvýšení sazby o 2 procentní body je zátěžový model, nikoli předpověď.
Investiční hypotékou je koupě nemovitosti určené k pronájmu nebo koupě třetí a další obytné nemovitosti. Doporučení se vztahuje také například na koupě ve výstavbě, developerské koupě a koupě s následnou rekonstrukcí.
Refinancování bez navýšení a úvěr určený výhradně na rekonstrukci nebo výstavbu se posuzují odlišně; tato nákupní kalkulačka je nevyhodnocuje.
Obecná 5% objemová výjimka se u doporučení pro investiční hypotéky neuplatňuje a nikdy nepředstavuje nárok klienta.
Hranice vycházejí z pravidel a doporučení ČNB. Doporučení pro investiční hypotéky je účinné od 1. 4. 2026. Ověřeno k 7. 9. 2026. Konečné posouzení provede konkrétní poskytovatel.
Ověřme, co výsledek znamená pro váš záměr.
Projdeme vlastní zdroje, potřebnou rezervu a návaznost dalších výdajů.
Nejčastější otázky
Ne. Výpočet vychází z vašich vstupů a použitého modelu. Skutečnou sazbu, poplatky, zajištění a podmínky stanoví konkrétní nabídka. Výsledek nepředstavuje schválení úvěru ani posouzení bonity.
Použijte stejné období a porovnejte nejen splátku, ale i celkové náklady, poplatky, fixaci a podmínky změn. U rekonstrukce zvažte čerpání po etapách a rezervu. Porovnání má vycházet ze skutečných nabídek.
Mění výsledek modelu, nikoli vaši smlouvu. Pro rozhodnutí porovnejte několik scénářů a finanční rezervu. Budoucí sazbu po fixaci tento nástroj nepředpovídá.
V některých projektech ano, ale konkrétní kombinace podléhá pravidlům podpory i banky. Zkontrolujte pořadí, předfinancování, způsobilé výdaje a dokládání. Kalkulačka tyto podmínky individuálně neposoudí.