Hypoteční kalkulačka. Splátka i dostupná výše úvěru.
Spočítejte si orientační měsíční splátku, nebo naopak zjistěte, na jakou hypotéku podle zadaných předpokladů dosáhnete. Kalkulačka rozlišuje vlastní bydlení a investiční hypotéku.
Výsledek je orientační model podle zadaných předpokladů, nikoli příslib schválení. Konečné posouzení provede konkrétní poskytovatel.
- Výsledky bez zadání kontaktu
- Transparentní předpoklady
- Pravidla podle zdrojů ČNB
Společné vstupy
Uvádí se nejvyšší počet u kteréhokoli ze žadatelů. Od třetí obytné nemovitosti se koupě posuzuje jako investiční.
Uživatelsky nastavitelná modelová sazba, nikoli aktuální nabídka konkrétní banky. Kalkulace předpokládá neměnnou sazbu po celý modelovaný horizont.
Doba, za kterou by byl úvěr při zadané sazbě zcela splacen. Delší splatnost snižuje splátku a zvyšuje zaplacené úroky.
Standardní horní hranice LTV je 80 % odhadní hodnoty zástavy. Obecné limity DTI a DSTI nejsou nyní stanoveny jako závazné hranice. V kalkulačce se zobrazují pouze informativně.
Vstupy pro výpočet splátky
Kupní cena nemovitosti. Výše hypotéky ji nikdy nepřekročí.
Odhadní hodnota zastavovaných nemovitostí. LTV se počítá vždy z ní, nikoli z kupní ceny. Další zástava může LTV snížit.
Požadovaná výše úvěru. V automatickém režimu ji kalkulačka odvozuje z ceny, zástavy a použitých hranic.
Výše hypotéky se odvozuje automaticky z ceny, zástavy a použitých hranic.
Příjem, který podle vás banka uzná. Používá se pro výpočet DTI u investiční hypotéky.
Součet zůstatků všech ostatních úvěrů. Snižuje prostor podle DTI u investiční hypotéky.
- Měsíční splátka
- Výše hypotéky
- Potřebné vlastní zdroje
- LTV
Použitá hranice 80 %
- DTI
Informativní hodnota; ČNB nyní nestanovuje pro vlastní bydlení závaznou hranici DTI.
- Splátka při sazbě +2 p. b.
- Celkem zaplaceno
- Z toho úroky
- Omezující faktor
| Rok | Splacená jistina | Zaplacené úroky | Zbývá doplatit |
|---|---|---|---|
| 1 | 82 476 Kč | 198 127 Kč | 3 917 524 Kč |
| 2 | 86 696 Kč | 193 907 Kč | 3 830 828 Kč |
| 3 | 91 131 Kč | 189 472 Kč | 3 739 696 Kč |
| 4 | 95 794 Kč | 184 809 Kč | 3 643 902 Kč |
| 5 | 100 695 Kč | 179 908 Kč | 3 543 208 Kč |
| 6 | 105 847 Kč | 174 757 Kč | 3 437 361 Kč |
| 7 | 111 262 Kč | 169 341 Kč | 3 326 099 Kč |
| 8 | 116 954 Kč | 163 649 Kč | 3 209 145 Kč |
| 9 | 122 938 Kč | 157 665 Kč | 3 086 207 Kč |
| 10 | 129 228 Kč | 151 376 Kč | 2 956 979 Kč |
| 11 | 135 839 Kč | 144 764 Kč | 2 821 140 Kč |
| 12 | 142 789 Kč | 137 814 Kč | 2 678 351 Kč |
| 13 | 150 094 Kč | 130 509 Kč | 2 528 256 Kč |
| 14 | 157 773 Kč | 122 830 Kč | 2 370 483 Kč |
| 15 | 165 845 Kč | 114 758 Kč | 2 204 638 Kč |
| 16 | 174 330 Kč | 106 273 Kč | 2 030 307 Kč |
| 17 | 183 250 Kč | 97 354 Kč | 1 847 058 Kč |
| 18 | 192 625 Kč | 87 978 Kč | 1 654 433 Kč |
| 19 | 202 480 Kč | 78 123 Kč | 1 451 953 Kč |
| 20 | 212 839 Kč | 67 764 Kč | 1 239 114 Kč |
| 21 | 223 728 Kč | 56 875 Kč | 1 015 385 Kč |
| 22 | 235 175 Kč | 45 428 Kč | 780 210 Kč |
| 23 | 247 207 Kč | 33 396 Kč | 533 003 Kč |
| 24 | 259 854 Kč | 20 749 Kč | 273 149 Kč |
| 25 | 273 149 Kč | 7 454 Kč | 0 Kč |
- Sazba je uživatelsky nastavitelná modelová sazba, nikoli nabídka konkrétní banky.
- Kalkulace předpokládá neměnnou zadanou sazbu po celý modelovaný horizont. Doba fixace není samostatným výpočtovým vstupem a kalkulačka nepředpovídá sazbu po refixaci.
- Splátka je standardní anuitní splátka bez pojištění, bankovních poplatků, daňových odpočtů a mimořádných splátek.
- Modelový maximální podíl příjmu na všech splátkách je bezpečnostní předpoklad této kalkulačky, nikoli limit ČNB ani příslib banky.
- Příjem z pronájmu zadává uživatel v částce, kterou považuje za bankou uznatelnou. Kalkulačka nepoužívá skrytý koeficient.
- Zvýšení sazby o 2 procentní body je zátěžový model, nikoli předpověď.
Investiční hypotékou je koupě nemovitosti určené k pronájmu nebo koupě třetí a další obytné nemovitosti. Doporučení se vztahuje také například na koupě ve výstavbě, developerské koupě a koupě s následnou rekonstrukcí.
Refinancování bez navýšení a úvěr určený výhradně na rekonstrukci nebo výstavbu se posuzují odlišně; tato nákupní kalkulačka je nevyhodnocuje.
Obecná 5% objemová výjimka se u doporučení pro investiční hypotéky neuplatňuje a nikdy nepředstavuje nárok klienta.
Hranice vycházejí z pravidel a doporučení ČNB. Doporučení pro investiční hypotéky je účinné od 1. 4. 2026. Ověřeno k 7. 9. 2026. Konečné posouzení provede konkrétní poskytovatel.