Miroslav Prášek
Dotace a financování

Bezúročný úvěr na renovaci bytového domu

Propojte potřeby domu, rozhodování vlastníků a financování do jednoho zvládnutelného plánu. Program pro SVJ a bytová družstva umožňuje financovat dílčí i komplexní energetickou renovaci. Pomohu připravit postup, zajistit návazné odborné podklady a koordinovat administrativu.

Probrat renovaci našeho bytového domu

Pro koho je program určen

Žadatelem je společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo. Individuální vlastník bytového domu, obchodní společnost nebo obec nemohou tuto konkrétní větev využít jednoduše jako přímý žadatel. Pro jiné typy vlastníků je nutné hledat odpovídající program.

Kontroluje se také vlastnická struktura. Souhrnný vlastnický nebo členský podíl právnických osob, kromě obcí a bytových družstev, nesmí přesáhnout 50 %. Současně žádný vlastník nesmí mít vlastnický podíl na více než čtvrtině bytů; z tohoto omezení jsou vyňaty obce a bytová družstva. První test sleduje procentní podíly, druhý počet bytů s podílem konkrétního vlastníka. Založení SVJ samo o sobě problém koncentrovaného vlastnictví neřeší.

Dílčí nebo komplexní renovace

Dílčí renovace
250 000 Kč na bytovou jednotku
Komplexní renovace
750 000 Kč na bytovou jednotku
Minimální vypočtená podpora žádosti
100 000 Kč

U domu s 12 bytovými jednotkami tak může celkový strop odpovídat 3 milionům Kč pro dílčí nebo 9 milionům Kč pro komplexní renovaci. Nejde o automaticky schválený úvěr: konkrétní rámec se stanoví z opatření, nákladů a podmínek programu.

U komplexní renovace se standardně požaduje energetická třída C pro obálku i neobnovitelnou primární energii a nejméně 20% snížení dodané i neobnovitelné primární energie. Pro stanovenou alternativu a památkově chráněné budovy platí zvláštní pravidla. Součástí je nezávislý technický dozor a vyregulování vytápění podle požadavků programu.

Dílčí žádosti lze navazovat po dokončení a vypořádání předchozí; celkový limit se neobnovuje. Komplexní renovace je pro stejný dům jednorázová.

Podpora úroků standardně pokrývá nejvýše 10 let u úvěru do 1,5 milionu Kč a 15 let nad tuto částku. Možnost 25 let pro vybrané rodinné domy se na tuto větev nevztahuje.

Co lze financovat v bytovém domě

Vyberte opatření pro váš dům. U některých oblastí rozhoduje plocha, u jiných počet skutečně obsluhovaných bytů. Návrh proto musí rozlišit technické řešení, okruh zapojených jednotek a celkový rozpočet.

A — Zateplení, okna a stínění

Ucelená obnova obálky domu a omezení tepelných ztrát.

Vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem, lehký obvodový plášť
5 000 Kč/m²
Strop pod nevytápěnou půdou, konstrukce k nevytápěným prostorům a ostatní podporované konstrukce
2 000 Kč/m²
Konstrukce k zemině
5 000 Kč/m²
Okna a vnější dveře
12 000 Kč/m²
Venkovní pohyblivé stínění
3 000 Kč/m²
Odstranění tepelných mostů u stávajících balkonů a lodžií
5 000 Kč/m²

Důležité podmínky

  • Sazby zateplení bytových domů se liší od rodinných domů.
  • U balkonů a lodžií rozhoduje podporovaná plocha před realizací a skutečné odstranění tepelných mostů, ne běžná oprava povrchu.
  • Stínění je navázané na výměnu výplní nebo zateplení příslušné stěny.
  • U dílčích renovací je nutné splnit předepsané parametry výrobků a konstrukcí.
  • Pro památkově chráněné budovy mohou být sazby vybraných konstrukcí 6 500 Kč/m² a výplní 18 000 Kč/m²; nejde o plošnou sazbu pro všechny staré domy.
Probrat zateplení bytového domu

C.1 — Vytápění bytového domu

Hlavní zdroj tepla navržený pro skutečnou potřebu domu.

Vyhovující kotel na biomasu
100 000 Kč
Automatická lokální kamna na biomasu
50 000 Kč
Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch
100 000 Kč
Tepelné čerpadlo vzduch–voda
150 000 Kč
Tepelné čerpadlo země–voda, voda–voda nebo vyhovující hybridní řešení
150 000 Kč
Připojení k soustavě zásobování teplem
30 000 Kč
Vyhovující mikrokogenerační zařízení
100 000 Kč

Důležité podmínky

  • Pro násobení rozhodují způsobilé jednotky původně napojené na nahrazovaný zdroj, nikoli libovolný počet všech bytů.
  • Nový zdroj musí být hlavním vytápěním a splnit technické i ekologické požadavky.
  • Mikrokogenerace má zvláštní podmínky, mimo jiné výkon nejvýše 50 kWe a podporované palivo. Nejde o obecnou podporu každé plynové kogenerace.
  • Posoudí se otopná soustava, vyregulování, prostor a návaznost na zateplení.
Probrat vytápění bytového domu

C.2 — Příprava teplé vody

Solární nebo tepelněčerpadlové řešení podle spotřeby bytů.

Solární termický ohřev vody
50 000 Kč
Samostatný fotovoltaický ohřev vody
50 000 Kč
Tepelné čerpadlo pro ohřev vody
50 000 Kč

Důležité podmínky

  • Varianty se pro stejné řešení nesčítají.
  • Termické řešení: alespoň 1,5 m² apertury kolektorů na jednotku a odpovídající zásobník, standardně 40 l/m².
  • Fotovoltaický ohřev: alespoň 1 kWp na jednotku, oddělení od distribuční i vnitřní sítě, MPPT a záložní ohřev. Zásobník standardně nejméně 40 l/kW, případné snížení musí být doloženo přípustným odborným návrhem.
  • Tepelné čerpadlo: alespoň 1 kW na jednotku a vyhovující zařízení.
  • Počítají se skutečně obsluhované jednotky.
Probrat ohřev vody pro náš dům

C.3 — Fotovoltaika pro bytový dům

Vlastní elektřina pro byty, případně se sdílením a baterií.

Základní podporovaný výkon 5 kWp
350 000 Kč
Další podporovaný výkon nad 5 kWp
40 000 Kč/kWp
Podporovaná lithiová baterie
15 000 Kč/kWh

Důležité podmínky

  • Nová třífázová síťová FVE alespoň 5 kWp.
  • Musí být zapojeny nejméně dvě bytové jednotky, přímo nebo prostřednictvím vyhovujícího sdílení.
  • Podporovaný výkon je omezen nejvýše 3 kWp na zapojenou jednotku.
  • Pouze napájení výtahu, chodeb nebo jiných společných prostor bez využití v bytech nestačí.
  • Baterie není obecně povinná. Pokud je součástí, podporovaná kapacita je omezena nejvýše dvojnásobkem podporovaného výkonu FVE.
  • Při sdílení je potřeba odpovídající registrace a nastavení v Elektroenergetickém datovém centru.
  • Předchozí podpora stejné instalace nebo provozní podpora výroby se musí prověřit.
Probrat fotovoltaiku a sdílení v domě

C.4 — Řízené větrání s rekuperací

Čerstvý vzduch v bytech s menší ztrátou tepla.

Centrální nebo decentralizované řešení má zajistit větrání obytných místností zapojených bytů. Nestačí odtah z jednotlivé koupelny.

Řízené větrání s rekuperací
Až 100 000 Kč na větranou jednotku

Důležité podmínky

  • Vyhovující řízené větrání a zpětné získávání tepla, standardně účinnost alespoň 75 %.
  • Rámec podle skutečně větraných způsobilých jednotek.
  • Návrh koordinovat s obálkou domu, akustikou a provozem.
  • Požadavek měření průvzdušnosti z rodinných domů se automaticky nepřenáší; rozhodují podmínky větve bytových domů.
Probrat větrání bytů

C.5 — Teplo z odpadní vody

Využití energie, která by jinak odtekla.

Podporované je vyhovující centrální získávání tepla z odpadní vody. Jde o úsporu energie, nikoli o recyklaci vody.

Teplo z odpadní vody
Až 50 000 Kč na obsluhovanou jednotku

Důležité podmínky

  • Doložený návrh a energetický přínos.
  • U pasivních systémů nejméně 40% účinnost podle požadavků programu.
  • Limit se vztahuje na jednotky skutečně napojené na podporované řešení.
Posoudit odpadní teplo v bytovém domě

D.1 — Zelená střecha

Vegetační střecha při energetické obnově domu.

Zelená střecha
2 000 Kč/m², nejvýše 500 000 Kč na dům

Důležité podmínky

  • Pouze v kombinaci s opatřením A nebo C.
  • Na podporované budově; ne automaticky na samostatné vedlejší stavbě.
  • Standardně souvrství alespoň 75 mm nebo přípustná alternativa se součinitelem odtoku nejvýše 0,55.
  • Prověřit statiku, hydroizolaci, odvodnění, údržbu a způsob zálivky.
Probrat zelenou střechu bytového domu

D.2 — Využití šedé a dešťové vody

Nižší spotřeba pitné vody díky využití v bytech.

Podporovaná varianta využívá upravenou šedou či odpadní vodu v domácnostech, případně v kombinaci s dešťovou vodou a zálivkou. Samostatná dešťová varianta za 100 000 Kč z rodinných domů se zde neuplatňuje.

U 12 způsobilých zapojených jednotek dává sazba rámec 240 000 Kč. Konečný výsledek závisí na uznatelných nákladech a ostatních limitech.

Využití šedé a dešťové vody
120 000 Kč + 10 000 Kč na zapojenou jednotku

Důležité podmínky

  • Pouze v kombinaci s A nebo C.
  • Počítají se skutečně zapojené jednotky.
  • Vyhovující využití v domácnostech a napojení alespoň poloviny toalet v podporované nemovitosti podle pravidel programu. Nezaměňuj tento požadavek s počtem jednotek použitým pro finanční sazbu.
  • Bezpečné oddělení pitné a užitkové vody, hygienický návrh a vyřešené odvádění odpadních vod.
  • Samotné zalévání zahrady dešťovou vodou nestačí.
  • Prověřit předchozí podporu stejného systému.
Navrhnout využití vody v bytovém domě

Částky jsou programové sazby a horní limity, nikoli příslib schválení. Konkrétní rozsah podpory závisí na projektu, uznatelných nákladech, splnění podmínek a u úvěru také na posouzení banky.

Komplexní renovace může pomoci i zranitelným domácnostem

Při komplexní renovaci lze za splnění podmínek získat doplňkový příspěvek pro způsobilé nízkopříjmové domácnosti. Sazba je 2 000 Kč/m² užitné plochy jejich bytu, nejvýše za 60 m² — tedy maximálně 120 000 Kč na způsobilou jednotku.

Příjemcem je SVJ nebo družstvo. Příspěvek musí být přiřazen ve prospěch konkrétní domácnosti podle pravidel programu, například ke snížení jejího podílu na nákladech. Není to paušální bonus pro všechny byty ani volná hotovost vyplácená každému vlastníkovi. Tento příspěvek se neposuzuje jako další úvěr v limitu 750 000 Kč na jednotku.

Způsobilost a doklady se řeší individuálně bezpečnou cestou. Citlivé doklady domácností neposílejte přes běžný kontaktní formulář.

Od prvního záměru k připravenému projektu

  1. Zorientujeme se v domě a vlastnictví.

    Rozsah, problémy, dosavadní opatření a způsobilost žadatele.

  2. Porovnáme dílčí a komplexní řešení.

    Návaznosti opatření a realistický rozpočet.

  3. Zajistíme odborné podklady.

    Energetické posouzení, PENB a projektovou dokumentaci podle rozsahu.

  4. Připravíme podklady pro rozhodnutí vlastníků.

    Srozumitelné varianty, náklady a další postup.

  5. Prověříme program a financování.

    Žádost a samostatné bankovní posouzení.

  6. Koordinujeme administrativu a realizaci.

    Návazné doklady, technický dozor a požadované kontroly.

  7. Doložíme dokončení a nastavíme provoz.

    Vyregulování, předání a případně další energetický management.

Co si připravit pro konzultaci

Základní informace o domě, plánovaných opatřeních a dostupných podkladech. Citlivé finanční a sociální doklady neposílejte přes první kontaktní formulář; jejich případné předání dohodneme bezpečným způsobem.

Samostatné vyřízení dotací

Nejčastější otázky

Související

Dotace a financováníEnergetický management

Připravte renovaci, kterou zvládne dům i jeho vlastníci.

Začněme rozsahem, podklady a reálným financováním. Jednotlivé odborné služby lze řešit i samostatně.

Probrat náš bytový dům+420 722 944 920