Starší dům před celkovou obnovou
Je potřeba určit skutečný rozsah prací a správné pořadí, aby se nové konstrukce nebo technologie nemusely později předělávat.
Rekonstrukce a energetika
Rekonstrukce domu na klíč. Od prvního posouzení po realizaci.
Pomohu vám propojit posouzení domu, projektovou přípravu, renovační pas nebo PENB, dostupnou podporu, financování a samotnou realizaci. V Jihomoravském kraji a na Vysočině zajišťuji návaznost jednotlivých kroků tak, aby technické, energetické a finanční řešení dávalo smysl jako celek.
Nejprve ověříme stav domu, váš cíl a rozpočet. Teprve potom navrhneme rozsah prací, vhodné pořadí opatření a konkrétní další postup.
- Projekt, energetika a realizace v návaznosti
- Jihomoravský kraj a Kraj Vysočina
- Úvodní telefonická konzultace bezplatně
Aktuální dotační výzvy a podpora bezúročného financování rekonstrukce
Majitelé rodinných domů mohou podle své situace využít bezúročný úvěr na energetickou renovaci nebo podporu NZÚ Light určenou zranitelným domácnostem. Vhodný program a rozsah podpory vždy závisí na vlastnictví nemovitosti, příjmové situaci domácnosti, energetickém stavu domu a plánovaných opatřeních.
Bezúročné financováníPřímá dotační podpora
Bezúročný úvěr pro rodinné domy
Bezúročný úvěr může vlastníkům rodinných domů pomoci financovat zateplení a navazující energetická opatření bez úroku.
- Kdo může žádat
- Fyzická osoba, která vlastní rodinný dům. U komplexních opatření a úvěru se splatností až 25 let může domácnost vlastnit nejvýše dvě nemovitosti určené k bydlení.
- Co lze řešit
- Zateplení, okna a dveře, stínicí techniku, zdroje tepla, fotovoltaiku s akumulací, přípravu teplé vody, rekuperaci a další podporovaná opatření.
Rozsah podpory
Zjistit podmínky bezúročného úvěruAž 2 000 000 Kč na komplexní renovaci nebo až 750 000 Kč na dílčí opatření podle aktuálních podmínek programu.
NZÚ Light
NZÚ Light poskytuje přímou podporu zranitelným domácnostem na dílčí zateplení, výměnu zdroje tepla a vybraná energetická opatření.
- Kdo může žádat
- Vlastník rodinného domu, jehož domácnost splňuje některou z příjmových nebo sociálních podmínek programu a případně také požadavek na energetickou třídu domu.
- Co lze řešit
- Dílčí zateplení, výměna oken a dveří, výměna zdroje tepla, příprava teplé vody a fotovoltaický systém určený také pro ohřev vody.
Rozsah podpory
Zjistit podmínky NZÚ LightPodpora se podle opatření pohybuje například od 50 000 do 250 000 Kč na zateplení, do 150 000 Kč na výměnu zdroje tepla a do 120 000 Kč na fotovoltaický systém s ohřevem vody.
Podmínky byly ověřeny podle informací programu Nová zelená úsporám dne 2. 9. 2026. Konkrétní nárok a konečnou výši podpory je nutné posoudit podle závazných pokynů platných v době podání žádosti. Oficiální program Nová zelená úsporám
Kdy dává komplexní rekonstrukce největší smysl?
Komplexní přístup je vhodný zejména tehdy, když se na domě potkává více rozhodnutí najednou: technický stav, energetická náročnost, změna dispozice, dostupný rozpočet, dotace a financování.
Dům po rodičích nebo před nastěhováním
Rekonstrukci lze připravit podle budoucího způsobu bydlení, technického stavu a možností rozpočtu.
Koupě domu před rekonstrukcí
Před rozhodnutím je vhodné propojit odhad budoucích nákladů, technická rizika a možnosti financování.
Vysoké náklady na provoz
Samotná výměna zdroje tepla nemusí být optimální bez posouzení obálky domu a návaznosti dalších opatření.
Od odborné přípravy po dokončenou realizaci.
Rozsah služby se skládá podle konkrétního domu. Klient může potřebovat celý proces, nebo jen vybranou část, která naváže na již hotové podklady.
A
Posouzení, projekt a energetické podklady
Renovační pas pomáhá naplánovat vhodná opatření a jejich pořadí. PENB hodnotí energetickou náročnost budovy podle stanovené metodiky. Potřebný typ podkladu určí rozsah projektu a aktuální podmínky zvoleného programu.
- vstupní konzultace a prohlídka domu
- shromáždění dostupných podkladů
- návrh rozsahu a pořadí rekonstrukce
- projekční činnost a projektová dokumentace
- potřebná inženýrská činnost a povolení
- renovační pas
- průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
- předběžný rozpočet a etapizace
B
Dotace a financování
Dotace ani úvěr se neposuzují odděleně od technického řešení. Nejprve musí být jasné, co se bude realizovat, v jakém pořadí a s jakým rozpočtem. Nárok, výši podpory ani schválení financování nelze předem garantovat.
- ověření aktuálně dostupných programů
- základní posouzení způsobilosti záměru
- kompletace a koordinace podkladů
- podání a administrace žádosti
- návrh financování vlastních nákladů
- koordinace čerpání podle průběhu projektu
- součinnost při doložení dokončení
C
Realizace a energetická opatření
Technologie se nevybírají podle trendu, ale podle stavu a potřeb konkrétního domu. Zateplení, zdroj tepla a fotovoltaika se proto posuzují společně s očekávanou spotřebou, rozpočtem a způsobem užívání domu.
- stavební a dokončovací práce podle schváleného rozsahu
- zateplení fasády, střechy, stropu nebo podlahy
- výměna oken a dveří
- úpravy dispozice a souvisejících rozvodů podle projektu
- fotovoltaický systém
- příprava teplé vody
- nový zdroj vytápění
- koordinace návaznosti profesí
- kontrolní body, předání a dokumentace dokončení
Jak probíhá rekonstrukce domu od prvního rozhodnutí po předání?
Každá rekonstrukce má jiný rozsah, ale bezpečný postup má vždy stejnou logiku: nejprve zjistit stav, potom navrhnout řešení a financování, následně připravit realizaci a průběžně kontrolovat návaznost prací.
Úvodní konzultace
Probereme stav domu, cíl, očekávání, rozpočet a dostupné podklady.
Posouzení na místě
Prověří se hlavní technické a energetické souvislosti a rizika.
Návrh řešení
Vznikne doporučený rozsah, pořadí opatření, varianty a předběžný rozpočet.
Dokumentace a energetické podklady
Zajistí se projekt, renovační pas, PENB nebo další potřebné podklady podle rozsahu.
Dotace a financování
Ověří se aktuální možnosti podpory a nastaví způsob financování celého záměru.
Příprava a realizace
Vyberou se vhodní dodavatelé, stanoví harmonogram a koordinují se jednotlivé práce.
Předání a doložení
Zkontrolují se výstupy, převezmou doklady a podle potřeby se doloží dokončení projektu či podpory.
Dotace a financování musí vycházet ze skutečného projektu.
Nejprve ověřím technický záměr a potřebné podklady. Potom lze posoudit, zda je pro projekt dostupná podpora a jak vhodně kombinovat vlastní prostředky s financováním.
Aktuální programy podpory a bezúročného financování najdete výše v sekci Aktuální podpora.
Začněte orientačním propočtem rekonstrukce.
Kalkulačka vám v další fázi pomůže sestavit předběžný rozsah opatření, odhad investičního rozpětí, možný vliv na náklady za energie a modelový dopad financování. Výsledek bude orientační a nenahradí prohlídku domu, projekt, energetické posouzení ani nabídku dodavatele či banky.
Kompletní služby v Jihomoravském kraji a na Vysočině.
Rekonstrukce, projektovou přípravu, energetické podklady, dotace, financování i koordinaci realizace zajišťuji v Jihomoravském kraji a v Kraji Vysočina. Konkrétní dostupnost a čas návštěvy ověřím podle lokality a rozsahu záměru.
Zkušenosti klientů
Konkrétní případy, na kterých je vidět postup i výsledek spolupráce.
Rekonstrukce a energetika Alena a Petr Koneční
Brno-Židenice · dokončení 05/2025
„Na začátku jsme měli v hlavě hlavně chaos. Miroslav nám vše rozdělil do logických kroků a pokaždé jsme věděli, co se právě řeší. Nejvíc jsme ocenili, že projekt, dotaci i financování držel pohromadě.“
— Alena a Petr, Brno-Židenice Výsledek: zateplení fasády a stropu, výměna oken a instalace tepelného čerpadla; žádost o podporu byla připravena jako součást jednoho koordinovaného procesu. Provozní…
Výchozí situace: Rodinný dům ze 70. let měl nezateplenou fasádu, původní okna a vysokou spotřebu plynu. Rodina se obávala, že nezvládne sladit projekt, dotaci, úvěr a jednotlivé dodavatele.
Cíl: Snížit provozní náklady, zlepšit tepelný komfort a zvládnout celou renovaci bez každodenního řízení stavby.
Rozsah spolupráce: posouzení stavu, projekt, dotace, financování, realizace na klíč
Role Miroslava Práška: Miroslav připravil varianty opatření, vysvětlil jejich návaznost, koordinoval projektanta, dotační podklady, financování i harmonogram realizačních prací.
Výsledek: zateplení fasády a stropu, výměna oken a instalace tepelného čerpadla; žádost o podporu byla připravena jako součást jednoho koordinovaného procesu. Provozní náklady se snížily o 70 %.
Klient ocenil: Rodina ocenila, že měla jednoho kontaktního člověka, přehledný rozpočet a srozumitelně vysvětlené další kroky.
Rekonstrukce a energetika Radek Sedláček
Znojmo · dokončení 10/2025
„Nechtěl jsem kupovat všechno, co mi kdo nabídne. U Miroslava jsem měl pocit, že nejdřív řeší náš dům a až potom samotnou zakázku. Domluva byla přímá a praktická.“
— Radek, Znojmo Výsledek: sjednocený rozsah prací odstranil původně plánované dílčí a nesystematické zásahy.
Výchozí situace: Přízemní dům z konce 60. let byl v zimě chladný, u obvodových stěn se tvořila plíseň a majitel nevěděl, která opatření mají prioritu.
Cíl: Vyřešit příčinu chladu a vlhkosti a investovat pouze do kroků, které dávají technicky i finanční smysl.
Rozsah spolupráce: posouzení stavu, projekt, dotace, realizace na klíč
Role Miroslava Práška: Miroslav zajistil úvodní posouzení, navazující projektové podklady, dotační administraci a koordinaci zateplení stropu, fasády a výměny oken.
Výsledek: sjednocený rozsah prací odstranil původně plánované dílčí a nesystematické zásahy.
Klient ocenil: Klient ocenil věcné doporučení bez tlaku na zbytečné položky a rychlé reakce při změně detailu kolem ostění oken.
Rekonstrukce a energetika Iveta Marková
Hustopeče · dokončení 08/2025
„U dvou generací není jednoduché najít řešení, se kterým budou spokojení všichni. Miroslav nás dokázal vrátit k tomu podstatnému a vysvětlil kompromisy bez odborných frází. Díky tomu jsme se konečně rozhodli.“
— Iveta, Hustopeče Výsledek: vznikl etapový plán pro obálku domu, okna a zdroj vytápění a jednotný rámcový rozpočet.
Výchozí situace: Dvougenerační dům procházel postupnou opravou, ale jednotlivé práce na sebe nenavazovaly a rozpočet se začal rozpadat do mnoha menších objednávek.
Cíl: Sjednotit rekonstrukci do jednoho plánu, zachovat bydlení v části domu a nastavit realistické pořadí prací.
Rozsah spolupráce: posouzení stavu, projekt, dotace, financování, realizace na klíč
Role Miroslava Práška: Miroslav pomohl vymezit etapy, sladit energetická opatření s vnitřní rekonstrukcí a nastavit financování tak, aby rodina nemusela zastavit již rozpracované práce.
Výsledek: vznikl etapový plán pro obálku domu, okna a zdroj vytápění a jednotný rámcový rozpočet.
Klient ocenil: Rodina ocenila schopnost hledat proveditelné řešení i za provozu domu a klidnou komunikaci mezi více členy domácnosti.
Nejčastější otázky k rekonstrukci domu
Rekonstrukce domu na klíč může zahrnovat posouzení stavu, projektovou a energetickou přípravu, rozpočet, dotace, financování, výběr dodavatelů, koordinaci stavebních prací a předání. Přesný rozsah se stanoví podle konkrétního domu a cíle klienta.
Ano. Službu lze sestavit i z jednotlivých částí, pokud na sebe podklady a další kroky správně navazují. Před zahájením je potřeba ověřit, co již existuje a co je nutné doplnit.
Renovační pas slouží jako plán vhodných kroků renovace a jejich pořadí. PENB hodnotí energetickou náročnost budovy podle zákonné metodiky. Který podklad je potřeba, závisí na rozsahu projektu a aktuálních pravidlech programu.
Ano. Technické řešení, případná podpora a financování je vhodné připravovat společně, protože rozsah prací ovlivňuje rozpočet, potřebné podklady i průběh čerpání.
Ne. Před prvotním posouzením nelze odpovědně garantovat cenu, úsporu ani výši podpory. Orientační propočet se zpřesňuje podle stavu domu, dokumentace, zvolených materiálů, technologií a nabídek dodavatelů.
Doba závisí na rozsahu prací, stavu podkladů, povolovacích procesech, dostupnosti dodavatelů a případné dotační administraci. Konkrétní harmonogram lze připravit až po úvodním posouzení.
Komplexní služby zajišťuji v Jihomoravském kraji a v Kraji Vysočina. Dostupnost návštěvy na místě potvrdím podle konkrétní lokality.
Úvodní telefonická konzultace je bezplatná. Probereme váš záměr, stav dostupných podkladů a další vhodný krok. Podle situace následně domluvíme prohlídku domu.
Nejdříve si ujasněme, co váš dům skutečně potřebuje.
Stručně mi popište dům, lokalitu a to, co chcete změnit. Ozvu se vám do 24 hodin a domluvíme nejvhodnější první krok. Pokud potřebujete situaci řešit rychleji, zavolejte mi.