Věcná břemena: Na co si dát pozor při koupi nebo prodeji nemovitosti
29. května
Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno je právní omezení, které dává určité osobě nebo skupině osob právo užívat nebo omezeně užívat cizí věc/pozemek. Nejčastější příklady:
- Právo cesty: soused smí chodit/jezdit přes váš pozemek
- Právo doživotního užívání: například rodič nebo příbuzný může v nemovitosti bydlet do konce života
- Povinnost strpět inženýrské sítě: na vašem pozemku vede infrastruktura (elektro, voda atd.)
Proč je věcné břemeno důležité?
Při prodeji či koupi nemovitosti je věcné břemeno klíčovou informací, protože může:
- Snížit cenu nemovitosti
- Omezit nové vlastníky v užívání
- Ztížit získání hypotéky – banky vnímají některá břemena jako riziko
Jak zjistím, že na nemovitosti vázne věcné břemeno?
Věcné břemeno najdete vždy v katastru nemovitostí, konkrétně v části C na listu vlastnictví. Doporučuji důkladně tyto zápisy před koupí prostudovat.
Jak postupovat při prodeji/koupi nemovitosti s věcným břemenem?
- O všem otevřeně komunikujte – zájemce o koupi o břemenu vždy informujte
- Poradit se s odborníkem – realitní makléř či právník vám pomohou s posouzením a vhodným nastavením smluv
- Zrušení břemene – některá lze zrušit, a to dohodou, soudně či po uplynutí sjednané doby
Každý případ je individuální. Pokud řešíte věcné břemeno u své nemovitosti, rád poradím a navrhnu nejlepší postup.