Proč je kontrola katastru nemovitostí před koupí nebo prodejem klíčová?
15. května
? Co všechno katastr nemovitostí obsahuje?
Katastr nemovitostí poskytuje širokou škálu informací, které jsou důležité při transakcích s nemovitostmi, například:
- Přesnou polohu nemovitosti – Díky tomu budete mít jasnou představu o tom, kde přesně se nemovitost nachází, včetně mapového podkladu.
- Vlastník nemovitosti – Kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti? Katastr vám odhalí, zda je prodávající oprávněn o převodu rozhodovat.
- Zástavy, věcná břemena nebo jiná právní omezení – Tyto informace mohou výrazně ovlivnit hodnotu i využití nemovitosti. Může se například stát, že na koupěchtěnou nemovitost je uvaleno věcné břemeno, které omezuje její použití.
- Historie vlastnictví – Můžete se podívat na předchozí vlastníky nemovitosti, což vám pomůže získat lepší přehled o jejím právním "zázemí".
? Na co si dát pozor před koupí nemovitosti?
Kontrola katastru nemovitostí je nezbytná především při koupi nemovitosti, aby vás později nečekala nepříjemná překvapení. Zde je několik situací, na které byste si měli dát pozor:
1. Nemovitost se zástavou: Pokud je nemovitost zatížena zástavním právem (například kvůli hypotečnímu úvěru), bude nutné toto zástavní právo před převodem vyřešit.
2. Věcná břemena: Některá věcná břemena mohou být velkým omezením – může jít například o břemeno doživotního užívání (někdo má právo nemovitost používat) nebo právo průchodu přes pozemek.
3. Neshody ve vlastnictví: Pokud nemovitost vlastní více osob (spoluvlastnictví), je nutné mít jejich souhlas k prodeji. Nevyjasněné vlastnické vztahy mohou převod velmi zkomplikovat, ne-li znemožnit.
4. Exekuce: Pokud je nemovitost v exekuci, její koupě je riskantní. V takovém případě se doporučuje konzultace s právníkem nebo odborníkem na reality.
5. Stavba na cizím pozemku: Někdy se může stát, že stavba, kterou kupujete, stojí na pozemku, který patří někomu jinému. I to je informace, kterou vám katastr pomůže odhalit včas.
? Pro prodávající: Jak pomůže kontrola katastru při prodeji?
Prodávající by měli v katastru ověřit, že údaje o nemovitosti odpovídají skutečnosti. Jakákoli nesrovnalost, například chybné vlastnické údaje nebo starý zápis zástavy, může prodej výrazně zdržet. Ujistěte se proto předem, že všechny záznamy v katastru jsou aktuální a správné. Vyřešení těchto detailů před samotným prodejem zvýší důvěryhodnost vaší nabídky a umožní rychlejší uzavření transakce.
? Nevíte si rady? Rád vám pomohu!
Pokud si nejste jistí, jak se v katastru nemovitostí orientovat, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás krok za krokem provedu celým procesem kontroly a zajistím, aby všechny kroky proběhly bez problémů.
? Kontaktujte mě jednoduše přes formulář na webu nebo telefonicky na čísle +420 722 944 920