Jak si postavit finanční svobodu a získat pasivní příjem, i když máte hypotéku
29. ledna
Vlastnit investiční byt je JEDEN z nejjistějších způsobů, jak si vybudovat finanční stabilitu, majetek i pasivní příjem, aniž byste museli den co den obětovávat svůj volný čas nebo se vzdát svého současného životního standardu. A hádejte co? Nemusíte být milionář nebo finanční expert, abyste to dokázali.
Chcete vědět, jak můžete vlastnit investiční byt i vy? JAK JE MOŽNÉ MÍT INVESTIČNÍ BYT, KTERÝ VÁM POMŮŽE SPLÁCET VAŠI HYPOTÉKU?
Možná už máte vlastní bydlení s hypotékou a říkáte si: „Další hypotéka? To přece nedává smysl!“ Ale co kdybych vám ukázal, že investiční byt není finanční zátěž, ale naopak váš KLÍČ k budoucí finanční svobodě?
Podívejme se na jednoduchý příklad:
Vlastníte dům nebo byt v hodnotě 6 000 000 Kč, na který ještě splácíte hypotéku ve výši 3 000 000 Kč. Rozhodnete se pořídit investiční byt 2+kk za 5 000 000 Kč, který budete pronajímat za 20 000 Kč měsíčně. Vaše splátka hypotéky na tento byt při současné úrokové sazbě 4,79 % bude přibližně 26 200 Kč měsíčně.
Z toho vyplývá, že vás investiční byt bude stát pouze 6 500 Kč měsíčně! Teď si možná říkáte: „Ale i tak je to víc peněz z mé kapsy!“ Ano, zatím.
Jenže:
1. Hodnota nemovitostí dlouhodobě roste. Ceny nemovitostí v České republice se za posledních 20 let zdvojnásobily – a trend růstu pokračuje.
2. Nájmy rostou s inflací. Pokud ročně zvýšíte nájem o pouhých 6 %, váš čistý příjem z pronájmu brzo pokryje celou splátku hypotéky.
3. Úrokové sazby nejsou na stálo. Až po třech letech fixace klesne úroková sazba na předpokládanou úroveň 3 %, sníží se vaše měsíční splátka hypotéky na 21 100 Kč. Z pronájmu tedy budete brát přibližně 23 800 Kč měsíčně, což znamená, že nájem nejen pokryje celou splátku, ale ještě vám začne generovat čistý zisk.
A co to znamená pro vás?
Budujete majetek, který stále roste na hodnotě, zatímco vám nájemníci splácí hypotéku. A na konci vám zůstane nemovitost s pasivním příjmem.
PROČ JE INVESTIČNÍ BYT JEDNOU Z NEJBEZPEČNĚJŠÍCH INVESTIC NA TRHU?
Skvělá otázka.
Tady je pár důvodů, proč je vlastní nemovitost jeden z nejlepších způsobů, jak zajistit svoji budoucnost:
1. OCHRANA PŘED INFLACÍ: Když investujete do bytu, kupujete skutečný fyzický majetek, jehož hodnota roste s inflací – na rozdíl od hotovosti, která postupně ztrácí na hodnotě.
2. STABILITA NA TRHU: Na rozdíl od akcií nebo kryptoměn, kde můžete přes noc přijít o polovinu svého majetku, jsou nemovitosti dlouhodobou a stabilní investicí.
3. PASIVNÍ PŘÍJEM: Vaši nájemníci vám nejen splácí hypotéku, ale vytvářejí taky zisk, který můžete reinvestovat do dalších nemovitostí nebo použít jinak.
4. LEPŠÍ PENZI: Přemýšlejte o tom: až odejdete do důchodu, nechcete být závislí na výši státní penze. Investiční byt vám zajistí pohodlný život, na který jste zvyklí.
5. NÍZKÉ RIZIKO: I když se trh zpomalí, nájemní poptávka v Česku je ohromná – lidé potřebují bydlet. To zajišťuje stabilní příjem, ať se děje cokoliv.
Teď si představte, že za pár let vlastníte byt, jehož hodnota se vyšplhala na 6,5 milionu Kč. Váš měsíční příjem z nájmu pokrývá hypotéku (a vám ještě něco zbývá), zatímco klidně spíte, pracujete nebo si užíváte dovolenou s rodinou.
Zní to jako sen? Není.
Kolikrát jste už odložili svoje plány na „lepší čas“? Kolik investičních příležitostí už vám proklouzlo mezi prsty, protože vám přišly složité, nedostupné nebo příliš riskantní? Nemusíte být milionář ani finanční génius, abyste mohli začít budovat majetek a pasivní příjem.
Vše, co potřebujete, je správný plán, trochu odvahy a ochota udělat první krok.
Já jsem tu, abych vám ukázal, jak na to. Vysvětlím vám každý krok, pomůžu vám najít tu správnou nemovitost a zodpovím každou otázku, která vás napadne.