Daně při koupi a prodeji nemovitosti v roce 2025
5. ledna
Plánujete prodat nebo koupit dům, byt či pozemek? Pak je dobré vědět, jaké daně vás mohou čekat. Připravili jsme pro vás jednoduchý přehled, který vám pomůže zorientovat se v daňové problematice a poradí, jak případně ušetřit.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Pokud prodáváte nemovitost a máte z toho zisk, budete muset zaplatit daň z příjmu. Tato daň se počítá z rozdílu mezi tím, za kolik jste nemovitost koupili, a za kolik ji prodáváte.
Kolik zaplatíte?
- Zisk do 1 676 052 Kč zdaníte sazbou 15 %.
- Částka nad tento limit se daní sazbou 23 %.
Příklad:
Pokud jste dům koupili za 4,5 milionu Kč a prodali ho za 7 milionů Kč, váš zisk činí 2,5 milionu Kč. První část z 1 676 052 Kč se zdaní 15 %, zbytek (823 948 Kč) se zdaní 23 %. Celková daň tedy bude přibližně 440 916 Kč.
Jak ušetřit?
Do nákladů při prodeji můžete zahrnout výdaje na opravy, rekonstrukce nebo služby makléře. Tím snížíte základ daně a zaplatíte méně.
Kdy jste od daně osvobozeni?
- Když nemovitost vlastníte alespoň 5 let (u daru nebo dědictví až 10 let).
- Pokud jste v nemovitosti před prodejem bydleli alespoň 2 roky.
- Pokud peníze z prodeje použijete na nákup jiné nemovitosti určené k bydlení.
Daň z nemovitých věcí
Tato daň je povinná pro všechny majitele nemovitostí a platí se každý rok.
Jak ji zaplatit?
Po koupi nemovitosti musíte do konce ledna podat daňové přiznání. Finanční úřad vám následně zašle výzvu s přesnou částkou, kterou budete muset zaplatit.
Zrušené daně
Dobrou zprávou je, že daň z nabytí nemovitosti byla zrušena již v roce 2020. Pokud kupujete nemovitost, tuto daň už platit nemusíte.
Potřebujete poradit?
Daně z nemovitostí nemusí být složité. Pokud si nejste jistí, můžete se obrátit na daňového poradce nebo zkušeného realitního makléře, který vám pomůže s výpočty, daňovým přiznáním i dalšími povinnostmi.
Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte se na mě obrátit. Rád vám pomohu!